Cambios en los alquileres porteños

  • 0 Comentarios
  • 114

Era una iniciativa que daba vueltas desde hace tiempo. Finalmente, se aprobaron cambios en los contratos de alquiler en la Ciudad de Buenos Aires con 51 votos a favor, 2 abstenciones y los restantes siete legisladores ausentes.

La Legislatura aprobó el proyecto por el cual los inquilinos no deberán hacerse cargo del pago de la comisión a las inmobiliarias al momento de firmar un contrato de alquiler. Quien deberá abonar ese costo será el propietario del inmueble. También prohíbe cobrarle al inquilino honorarios por la administración del inmueble o los costos de gestoría de informes sobre las condiciones de dominio, gravámenes e inhibiciones. Además, en las páginas web o en las inmobiliarias donde se ofrezcan viviendas en alquiler deberá colocarse un texto con los derechos de inquilinos y propietarios. El encargado de velar por su cumplimiento será el Instituto de la Vivienda de la Ciudad (IVC).

La modificación al artículo 11 de la Ley 2.340 de Alquileres busca evitar que las inmobiliarias fijen libremente el monto al momento de celebrar el contrato. El nuevo texto señala que en “los casos de locación de inmuebles destinados a vivienda única, el monto máximo de la comisión a cobrar al inquilino, será el equivalente al 4,15% del valor total del respectivo contrato” y que “si la administración de la mencionada locación fuera ejercida por un corredor inmobiliario, el monto de los honorarios mensuales no podrá ser exigido a los inquilinos”.

Rechazo del sector

Desde que el jefe de Gobierno porteño Horacio Rodríguez Larreta anunció este proyecto, desde el sector inmobiliario manifestaron su rechazo. Por medio de una solicitada, el Colegio Profesional Inmobiliario señaló que se estaba por firmar un proyecto que viola la ley. El organismo sostuvo que “dicha norma injusta y arbitraria tendrá como consecuencia el cierre de inmobiliarias con la afectación a sus empleados y familiares” y consideraron que se “persigue a la profesión y aumentará el precio de los alquileres”.

Desde el otro lado, el referente de Inquilinos Agrupados, Gervasio Muñoz, afirmó que “en la Ciudad hay más de un millón de inquilinos que pagamos la comisión inmobiliaria hace más de diez años y este tema ha tenido distintas situaciones”, y precisó que “en principio una ley que planteaba que se podía cobrar solo un mes de comisión pero durante diez años se cobraron dos meses; ahora junto con el Gobierno porteño presentamos una modificación para que la comisión la pague el propietario que son quienes contratan a las inmobiliarias”. Además, Muñoz indicó que “es inadmisible pensar que el inquilino es un cliente de la inmobiliaria, y que como tal debe pagarle una comisión para firmar un contrato de alquiler. La inmobiliaria trabaja para el propietario, que es quien debe pagar sus honorarios. La certificación de firmas tiene que ser gratuita”.

Argumentos en debate

Durante la discusión parlamentaria, el presidente de la Comisión de Legislación General y diputado del Pro, Daniel Del Sol, afirmó que “este primer paso es muy importante y beneficiará a miles de porteños que alquilan en la Ciudad”, y destacó que “queremos bajar los costos de acceso a los alquileres”.

Por su parte, el socialista Adrián Camps aseguró que “es un proyecto muy importante para más de un millón de inquilinos que habitan nuestra ciudad” y rechazó los dichos del sector inmobiliario, ya que “las argumentaciones que brindan los miembros del Colegio Profesional Inmobiliario son infundadas, no es tan catastrófico que la comisión la pague el propietario”. Camps sostuvo que “el contexto económico ha cambiado y hay un verdadero auge del negocio inmobiliario en nuestra ciudad”, por lo que negó la posibilidad de que cierren inmobiliarias tras la aprobación de la normativa.

La diputada del Frente de Izquierda, Laura Marrone, dijo que “estamos ante una situación dramática para muchos de nuestros habitantes que alquilan, que cada un par de años ven debilitada su situación habitacional” y remarcó que “los inquilinos son la voz más débil de la cadena de acceso a la vivienda”. Por otra parte, expresó que “en el 2015 registramos que más del 35% de los habitantes de la Ciudad son inquilinos, por lo que creemos que es muy justo que ellos no sean quienes paguen la comisión”.

“Aliviar a un sector”

La legisladora de Suma+, María Patricia Vischi, en tanto indicó que “esta medida viene a aliviar a un sector social que se ve comprometido con el pago de los alquileres, destinando entre el 35% y el 40% de sus ingresos destinados al pago del mismo” y afirmó que “legislar sobre esto es imprescindible y queremos encontrarle una solución a este problema”.

El kirchnerista Javier Andrade aseguró que “es un avance que la comisión sea pagada por el propietario, pero creemos que el valor de la misma se le va a trasladar al inquilino con aumentos en el alquiler” y sostuvo que “si nosotros entendemos que lo de los alquileres está enmarcado en una problemática estructural, al igual que la gente que no tiene vivienda y quienes viven en villas; por eso tenemos que ofrecerle una solución habitacional”. “Nosotros planteamos que haya una inmobiliaria estatal, tenemos que tener en cuenta que tenemos comunas en donde el 48% de la población alquila”, finalizó.

“Derecho a la vivienda digna”

En sintonía con Andrade estuvo la postura del diputado de la CC ARI, Maximiliano Ferraro, quien aseguró que “esto va en complemento con múltiples iniciativas que se dieron en el último tiempo relacionadas con el mercado hipotecario”, y destacó que “estamos intentando dar respuesta al acceso a la vivienda de miles de ciudadanos, por eso consideramos que era necesario avanzar con la mejor ley posible que pudimos lograr entre todos los espacios”.

Finalmente, Ferraro señaló que “en nuestra ciudad ha crecido la cantidad de personas que alquilan casas o departamentos como forma de vivienda familiar” y consideró que “es importante que esta Legislatura pueda intervenir y regular esto, para que vayamos encontrando las formas para proteger el derecho a la vivienda digna”.

puntocero 2016

La comunicación es un derecho humano. Todos los contenidos y opiniones publicados en el sitio puntocero.me quedan bajo la exclusiva responsabilidad de su autor. El medio respalda la libertad de brindar información, emitir opiniones y comentarios aunque puedan no representar el pensamiento ni ideología del mismo.

Comentarios Facebook

Comentarios.cero